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2019/01/13

【徳島県で注文住宅ならお任せ】購入にかかる予算と予算の立て方とは?

コラム

「注文住宅を購入したいけど、予算の組み方が分からない。」
「注文住宅の購入にはどれくらいの費用が必要なの?」
このようにお悩みの方はいませんか?
今回は注文住宅の購入にかかる実際の費用と予算の組み方について詳しくお話します。

□注文住宅の購入にかかる費用とは?

土地と注文住宅の両方を購入する場合、費用の全国平均は3,000万円〜5,000万円となっています。
注文住宅の費用は下の様に表せます。
【注文住宅の費用=土地の取得費+注文住宅の建設費+諸費用】

次にいよいよ費用の内訳を見ていきましょう。

・土地の取得費
土地代と土地にかかる税金の合計です。
地価は地域によって異なるため、一度お住いの地域の地価を確認してみてはいかがですか?

*注文住宅の建設費

建設にかかる基本工事費や建物の設計費、ライフラインを敷く為の別途工事費が含まれます。
これらを合計した注文住宅の建設費用は家の間取りやデザインにもよりますが、大体の目安は3,000万円前後ではないでしょうか。

*諸費用

・税金
消費税はもちろん、住宅の登録免許税や不動産取得税も含まれます。
[登録免許税]
不動産を登記するときに必要な税金です。
不動産評価額の1000 分の4の金額が登録免許税としてかかります。
[不動産取得税]
不動産を新たに購入した場合にかかる税金で、固定資産税評価額×4%の額が必要となります。
(ただし2021年の3月末までは土地および住宅は税率が3%に軽減されています。)
・書類費用
土地購入契約書・設計依頼書・ローン契約書などの作成時にも税金がかかります。
・その他
そのほか施行中の仮住まい費用や引っ越し代金、家具代などが必要になります。
費用は人によって異なりますが、工夫をすれば削れる部分ですね。

 

□予算の組み方

おすすめの予算の組み方は最初に合計費用を設定し、次に住宅費用を考えてから土地の取得費用を設定するというもの。
注文住宅を建てる際には住宅の建設費が総合計の7割を占めると言われており先に建設費を設定しておけば、予算オーバーの心配が少なくなります。
大体の予算が設定できた方は住宅ローンの申請に移りましょう。
ローンを選ぶ時の注意点は自分たちの収入やライフプランをしっかり考えて慎重にローンを選択すること。
後から後悔しないように納得がいくまで返済プランを検討して下さいね。

 

□さいごに

今回は注文住宅を建設する時に必要な費用について細かくお話しました。
これから注文住宅を建設する方はぜひ参考にして下さい。
マイホームは人生の中でも大きな買い物。
後悔しないためにも入念に予算を設定し、住宅ローンを選択しましょう。
徳島県で注文住宅の建設をお考えの方はぜひ当社にお問い合わせください!