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2020.08.09 update.

#日々のブログ

【資金】「今考えるべき」お金の話 後半

徳島でデザイン性の高い家づくりをしている

ヤマジホームの原 悠樹です

すっかりと暑くなり、毎日寝苦しい夜が続きますね。

僕はこの間枕を新調しました。

これでぐっすり眠れる!と意気込んでいたものの

嬉しすぎて逆に寝付けませんでした

遠足前の小学生のようです。




さて、今回のブログのテーマは前回に引き続き「お金」

前回のブログはチェックして頂けましたでしょうか?

まだ見ていない方はぜひ読んでみてください。

お金に関しての失敗談や

家づくりをする際に考えるべきお金の話など

カンタンに読める内容になってます

そして、後半では

家づくりにおいてかかる具体的な費用のことや

お金の不安を無くす解決策などをご紹介!




もっと具体的な話を聞きたい!という方は

ぜひ事務所に遊びに来てください




【目次】

1.住宅購入にかかる費用

2.本当の家の値段+今後必要になる費用

3.お金の不安を解決できる解決策







1.住宅購入にかかる費用




家づくりをするにあたり

建物と土地の費用だけでお家が建つ

というわけではありません。




住宅購入にかかる費用として、

物件価格(建物+土地)+「付帯工事費+諸経費」

が、必要になります!

そこはぜひ覚えておいてください




そして、付帯工事費+諸経費は意外とたくさんあるんです。

・解体工事

(現存する建物がある土地に家を建てる際に必要)

・造成工事

(田んぼに土を入れ宅地に変更するなどにかかる費用)

・給排水引き込み工事

(宅地内に水道・下水管がない又は交換が必要な場合)

・外部給排水工事

(建物外部の給排水の接続工事)

・浄化槽本体価格取付代

・地盤調査費用

(地盤を調査して保証保険に加入する費用)

・地盤改良工事

(地盤を丈夫にするために工事費用)

・仮設工事費用

(建物工事以外で、工事を進めるために必要な費用)

・外構、照明、カーテン、家具費用

・印紙税

・登録免許税

・不動産取得税

・ローン保証料等

・火災保険料

・融資手数料

・司法書士手数料

・つなぎ金地

・仲介手数料

・引っ越し費用、仮住まい費用

・団体信用生命保険(住宅ローンと別の場合)・・・etc.




見て分かる通り、種類も多く

付帯工事費+諸経費は意外とかかります

車を購入する際、

自動車保険に加入したり

カーナビ等のオプションを付けたり

本体価格以外にも色々とかかりますよね。

実は、それとよく似ているんです




Check1

この部分を住宅購入に入れずに話を進めると

住宅ローンの金額の支払いが困難になったり、

最終的には家を手放さないといけなくなったりします







2.本当の家の価格+今後必要になる費用




前半でもお伝えしたように

「返す金額は借りた金額ではない!」ので、

住宅を購入するためには

物件価格+付帯工事費+諸経費に加えて

住宅ローンの金利(利息)がかかります。




住宅ローンの金利は

付帯工事費+諸経費の金額よりも大きいのが一般的です。

人生の三大出費における人生で一番大きな買い物

実は、「」そのものではなく、

「住宅ローン」なのです!




でも、このように思われる方もいらっしゃると思います。

「住宅ローンを借りれば金利を払うのは当たり前。

どう借りてもそんなに変わらないんじゃないの?」

とか、

「とにかく一番安い金利の銀行で借りればいいんじゃないの?」

などなど。




そこで大切なのは、

本当の家の価格+今後必要になるお金を知ること。

今後必要になるお金というのは

例えば、教育費や旅行費などが挙げられます。

教育費は

大学に進学させるかどうか

私立か国立か

というだけでも大きく変わってきます。

ですので、今のうちからそれらの費用を

きちんと把握しておくことが大切です
Check2

つまり、生活費+ローン返済費

+”余金を考えた月々返済額の設計を行うこと!




仮に住宅ローンを払えていたとしても

今の生活より苦しくなってしまっては

ストレスは溜まる一方ですよね

そうならないためにも

自分たちの生活を楽しくする「余金」を

しっかりと考えておくことが重要です!
3.お金の不安を解決できる解決策




教育費はどのくらい必要になるのか

老後どれだけあれば生活がやっていけるのか。

一生に一度の大きな買い物なので

不安や分からない事がたくさんあると思います。

ですが、失敗はしたくないですよね




なので、安心して家づくりをする為には、

「人生をトータルで考えた時に必要なお金ライフプランから考えること」が必要です。

つまり、ライフプランを考えたうえで

適切な資金計画を立てる事がとても重要になります

ライフプランとは、

現在のご収入や生活費などから

一生涯のお金の動きがわかるシミュレーションです。

一般的にこれからお家づくりをされる方は

まず一番最初にこのライフプランを行っています。

『お子様の進学時にかかる費用』や

『老後の生活費がどのくらい確保できるのか』

『計画中の住宅ローンが本当に無理なく返済できるのか』

など家づくりで抱える不安

住宅購入前に一気に解消できるので

安心してお家づくりを進める事が出来ます!

Check3

お家づくりに必要なお金を知り、

ご家族のライフスタイルに合った

一生涯のキャッシュフローを考え、

資金計画・ライフプランをする事が成功の秘訣です。

【まとめ】

住宅購入をする前に

家づくりに必要な価格をきちんと把握し、

生活費+住宅ローン返済+余金が出来る月々返済設計

ライフプランで確認する事で

お家づくりは失敗しません

適切な資金計画で、大切なご家族も守り

マイホームでの快適な暮らしを実現させましょう!

【あとがき】

いかがでしたでしょうか?

後半では、家づくりに必要なお金を具体的に紹介しつつ

家づくりの第一歩である資金計画の重要性を

お伝えさせていただきました。

ぜひ、これからの家づくりの参考になさってください^ ^

また、8月30日に住宅ローン相談会を開催いたします!

皆さま、住宅ローンの減税措置が延長されたことにより

9月末までにご契約することで

大きなメリットを得られることをご存知ですか?

「これから家づくりを考えたい!」

「自分たちは今家づくりをしても大丈夫?」

そういったお悩みのある方はぜひお越しください。

イベント申し込みはこちらから

https://zesttoku.com/event/details_836.html

以上、夏生まれなのに夏が苦手な原 悠樹でした

ヤマジホームが手掛けた、素敵なお家はこちらから↓

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