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2019.10.01 update.

#日々のブログ

家族を守るお金のお話し

こんにちは。

ヤマジホームの原悠樹です。

 

皆さま間取りについてやデザインの事、

構造面では耐震性や気密断念の機能性の事など、

たくさんのご相談がありました。

 

その中でも、皆さま一番不安に思われていたのがやっぱりお金について。
なので、本日は住宅購入の時に考える住宅ローンの事と
お金の不安を解決できる解決策を書いていきます!

ぜひ、読んで頂いて上手な住宅購入を成功させて頂けたらと思います♪

 

 

【目次】

1.失敗例、住宅ローンの悩みごと

2.人生の三大出費

3.住宅購入にかかる費用

4.本当の家の値段+今後必要になる費用

5.お金の不安を解決できる解決策

 

 

1.失敗例、住宅ローンの悩みごと

 

住宅は一生に一度の大きな買い物“ やっぱり不安ですよね。

夢のマイホームを建てた後も、ちゃんと今と同じような生活ができるのだろうか。

その為には一体どうしたらいいのか??

よく、こんな失敗のお話をお聞きします。

 

・大丈夫だろうとローンを組んだけど、将来を見据えたライフプランが甘く返済が厳しくなった。

・土地ばかりにお金をかけすぎた為、住宅にかける費用がなくなってしまい建てられなくなった。

・子供の教育費の事を綿密に考えていなかったので返済が苦しくなった。

・見積もりの安い会社にお願いしたが、オプションだらけで結果的に他社と変わらない金額になった。

・限度額いっぱいで借りたため返済が厳しくなった。

・諸費用の部分を計画に入れていなかったため・・・etc.

 

このように将来を見据えた計画のはずが、計画が甘く見誤ってしまい、

幸せになる為の住宅購入のはずが、全く別の方向に進んでしまった。。。

なんて、そんな辛いを想いをしない為にも

プロと一緒に明確な資金計画を立てる必要があるんです!!

 

 

2.人生最大の三大出費

 

皆さま、人生最大のお買い物と言えばなんだと思いますか?

 

人生の三大出費と言えば、

①マイホーム購入費用

②教育費用

③老後の費用

と言われています。

その中でも住宅購入は一括でお金を支払う分、人生で一度に支払う金額としては最大の額になります。

でも、そのお金をキャッシュ(貯金など)でお持ちの方はほとんどいません。

なので、皆さん銀行などへの融資を申し込み、「住宅ローン」を組んでマイホーム購入をするわけです。
つまり、費用+金利が発生するので借りた金額と返す金額は同じではありません

そこでまず、住宅購入時にかかる費用をしっかりと確認しましょう。

 

3.住宅購入にかかる費用

 

住宅購入にかかる費用として、

物件価格(建物代+土地代)+「付帯工事費+諸経費」

が、必要になります!

 

付帯工事費+諸経費では大きく分けて、

・解体工事・造成工事(建物が建っている土地、建物がそのまま建てられない土地)
・給排水引き込み工事(宅地内に水道・下水管がない場合又は交換が必要な場合)
・外部給排水工事(建物外部の給排水の接続工事)
・浄化槽本体価格取付代

・地盤調査費用(地盤を調査して保証保険に加入する費用)
・地盤改良工事(地盤を丈夫にするために工事費用)
・仮設工事費用(建物工事以外で、工事を進めるために必要な費用)
・外構、照明、カーテン、家具費用

・印紙税

・登録免許税

・不動産取得税

・ローン保証料等

・火災保険料

・融資手数料

・司法書士手数料

・つなぎ金地

・仲介手数料

・引っ越し費用、仮住まい費用

・団体信用生命保険(住宅ローンと別の場合)・・・etc.

 

物件価格以外のこの付帯工事費+諸経費が随分かかります。

車を購入する時も本体価格以外にも色々とかかりますよね。実は、それとよく似ているんです。

 

ここが一つ目のチェックポイント
この部分を住宅購入に入れずに話を進めると、住宅ローンの金額の支払いが困難になったり、

最終的には家を手放さないといけなくなったりするため、要チェックです!!

4.本当の家の価格+今後必要になる費用

 

さて、返す金額は借りた金額ではない!!なので、
住宅を購入するために、物件価格+付帯工事費+諸経費、
さらに、ここに住宅ローンの金利(利息)がかかるのです。

 

住宅ローンの金利は付帯工事費+諸経費の金額よりも大きいのが一般的です。
人生最大の三大出費の時に出てきた人生で一番大きな買い物
実は、「」そのものではなく、「住宅ローン」なのです!

 

でも、このように思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

「住宅ローンを借りれば金利を払うのは当たり前。だけど、それはどう借りてもそんなに変わらないんじゃないの?」

とか、

「とにかく一番安い金利の銀行で借りればいいんじゃないの?」

などなど。

 

それを話すと複雑で長い話になってしまうので、今回は省略させていただきますが

大切なのは、本当の家の価格+今後必要になるお金「教育費、老後の生活費」を知ること。
つまり、生活費+ローン返済費+”余金”を考えた月々返済額の設計を行うこと!
これが2つ目のチェックポイントです!!

 

5.お金の不安を解決できる解決策

 

教育費はどのくらい必要になるのか、老後どれだけあれば生活がやっていけるのか。

一生に一度の大きな買い物なので、不安や分からない事がたくさんあると思います。

ですが、失敗できません!!

 

なので、安心して家づくりをする為には、

「人生をトータルで考えた時に必要なお金をライフプランから考えること」が必要です。
つまり、ライフプランを考えたうえで適切な資金計画を立てる事がとても重要になります。
ライフプランとは、

現在のご収入や生活費などから、今後一生涯のキャッシュフローが確認できるシミュレーションです。

一般的にこれからお家づくりをされる方は、まず一番最初にこのライフプランを行っています。

お子様の進学時にかかる費用や、老後の生活費がどのくらい確保できるのか、

計画中の住宅ローンが本当に無理なく月々返済できるのか。

それらを住宅購入前に確認する事ができるので、安心してお家づくりを進める事が出来ます!

 

最後のチェックポイントになります。

お家づくりに必要なお金を知り、ご家族のライフスタイルに合わせた

一生涯のキャッシュフローを考えた資金計画・ライフプランをする事が成功の秘訣です。

 

つまり、住宅購入をする前に住宅購入に必要な、正確な価格を知り、
生活費+住宅ローン返済+余金が出来る月々返済設計ライフプラン
確認する事でお家づくりは絶対に失敗しません。
適切な資金計画で大切なご家族も守り、マイホームでの快適な暮らしが実現させましょう!!

 

皆さま、いかがでしたでしょうか。

少しでも今回の内容に興味を持って頂けば幸いです。

もしご不安なことがありましたら、お家づくり相談会を随時承っております。

大変ご好評を頂いておりますので、ご希望の際はお気軽に弊社までお問い合わせ下さい。

 

 

以上、家族を守るお金のお話でした。

最後までご覧下さり、ありがとうございました。

 

 

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