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「徳島県で注文住宅を購入するが、メンテナンスのコストについて知りたい」
「注文住宅では、だいたいどれくらいの、メンテナンスのコストがかかるの」
そのようなことを考えている人はいませんか。
今回は徳島県で注文住宅を購入する方のために、メンテナンスのコストについて解説します。

□どんなところのメンテナンスにコストがかかるの
メンテナンスのコストが多くかかる場所を紹介します。

＊壁や畳の張替え
壁の張替えをする場合、１平方メートルで1500円～2500円のコストがかかるようです。
また、畳を変える場合は１畳で1～2万円です。
家の広さによっても合計金額は変わってくるので、全て変えるとどれくらいの費用がかかるのかを計算しておくとよいでしょう。

＊外壁の塗装
外壁の塗装をする場合、塗装の費用だけでなく、足場の費用がかかります。
足場の費用と外壁の塗装の費用を合わせると、100万程度かかります。
また、シロアリの駆除のための駆除剤を5年に1度まく必要があります。
しかし、当社の住宅では、20年間メンテナンスフリーなので、40万円ものコストを削減できます。

＊その他にかかる費用
住宅に住んでいると、思わぬ場所が壊れて、使えなくなります。
例えば、お風呂の給湯器や、ドアや窓のなど、急に故障してあわてないためにも、日ごろから確認しておきましょう。

□実際にどれくらいコストがかかるの
合計でどれくらいのコストがかかり、どれくらいの金額を用意しておけば困らないのか解説します。

＊どれくらいの金額を用意すればいいの
どれだけの金額があれば安心とは一概には言えませんが、目安を解説します。
まずは、築10年～15年でいろいろな場所を点検して、交換する必要があります。
例えば、水回りをメンテナンスして交換となれば、100万円～300万円かかります。
おおよそ、30年間で数百万かかると言われているので、計画的に貯金をする必要があります。

＊平均してどれくらいかかっているの
新築の一戸建ての住宅で30年以上、住んでいる方のメンテナンスにかかる費用の平均額は、556万円だそうです。
現在は長持ちする家が増えてきていますが、かなりの費用であることがわかります。

□まとめ
今回は徳島県で注文住宅を購入する方のための、メンテナンスのコストについて解説しました。
いつ、メンテナンスで大きな金額の費用がかかるかわからないので、計画的にお金を貯めておくことが大切です。
メンテナンスのコストについて詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。

玄関は毎日使う場所ですので家を新築する上で、しっかり考えておきたいところです。
「どんな玄関にすればいいのだろうか？」
このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
玄関を考えるにあたって重要なのが機能面です。
初めての方でも参考になる効果的な玄関設計のポイントをご紹介します。

□玄関収納を考える

玄関収納にはさまざまなタイプがあります。
限られた空間を活かし、広々とした収納スペースづくりを目指しましょう。
玄関収納のタイプは多種多様なので、デザインに応じた収納が可能です。
例えば、カウンタータイプ、壁紙収納タイプ、フロートタイプ、土間収納タイプがあります。
フロートタイプであれば、収納下スペースを有効活用することができます。
土間収納タイプであれば、畳１枚ほどのスペースがあるのでゴルフバッグ・ベビーカーの収納を玄関ですることができます。
玄関の間取りには、仮置き場として活用できる二の字型、コの字、ロの字型収納などがあります。

□限られたスペースを考える

賃貸住宅の玄関サイズは畳１枚分、新築であれば畳３枚分が目安といわれています。
鏡、造り付け収納を設置すれば省スペース化を図ることができます。
鏡があればなにかと便利ですし、広々とした空間を演出できます。

＊吹き抜け

吹き抜けがあると断然、開放感が増します。
日光が入り込む玄関であれば開放的で明るい玄関になるでしょう。
ただ、玄関に吹き抜けをつくる際には断熱や光の取り込み方についても考えましょう。
「夏の日差しで暑さが増す・冬の寒さで光熱費がかかってしまう」といったことが考えられるので家の断熱・窓の位置について把握しておきましょう。

＊玄関の向き

玄関を設置する方角を考えることも重要です。
南向きの玄関であれば、日当たりがよく、温かさを感じることができます。
ですが、長年のドアへの直接日光は劣化を招いてしまう恐れがあります。
北向き玄関は日陰になりますが、キッチン・各部屋を南側への配置しやすさはメリットでしょう。

＊玄関ドア

玄関ドアにも種類があります。
・片開き
・親子開き
・引き違い開き
一般的な片開きのドアと大きな荷物の出し入れも可能な開口部が広い親子開きのドアがあります。
引き違い開きのドアはご高齢の方や車いすでも出入りしやすさがあります。

□さいごに

今回は、広々とした玄関づくりのポイントをご紹介しました。
今回紹介した以外にも玄関を選ぶポイントはたくさんあります。
毎日使う場所ですから、この記事を参考にして、今後の玄関選びをご検討ください。
興味を持っていただけましたらぜひ一度お問い合わせください。

長期優良住宅と聞くとどんなイメージをお持ちでしょうか？
「オートロックで犯罪率が低く安心面で優れている。」ことでしょうか？
「免震構造がしっかりしていて地震に強いこと」でしょうか？
何が優良たらしめているのかは、注文住宅をお考えの方の家づくりの条件に応じて異なるのではないでしょうか。
今回は長期優良住宅について詳しくご説明します。

□長期優良住宅とは

長期優良住宅とは、“長期にわたり良好な状態で使用するための処置が設備に講じられた優良な住宅です。―中略―。申請することで、基準に適合する場合には認定を受けることができます。”
国土交通省が定義するに「住むことに適した家設計。そして認定を受けた家。」ということになります。

□長期優良住宅の条件とは

長期優良住宅は税制面での優遇が多いです。
長期優良な注文住宅の条件に関して知っておきたいチェックポイントをご説明します。

＊耐震

「耐震レベルが２以上であること」といった地震の損害を抑えた設計であること。
大規模な地震の場合でも損害が最小限になること。
また、地震後でも暮らすことができることが条件だと言えるでしょう。

＊耐久

「劣化対策レベル３」・「床下330㎜以上」であること。
構造・骨組みが丈夫で、長期にわたる使用が可能であること。
その他に屋根裏・床下の点検箇所の設置が挙げられます。

＊メンテナンス

定期的な設備管理・維持管理を適切に行うための必要な設計がされていること。
定期的な点検・補修に関する将来設計がされていること。
10年ごとに耐震・排水・給水について定期的な点検が実施されることが該当します。

＊エコ

省エネルギー法案に規定されている省エネルギー基準に該当していること。
断熱機能を備えた省エネ性能があること。
地球環境・暮らしやすさにも考慮した住宅設計であること。

□長期優良住宅への税制優遇とは
長期優良住宅の新築の注文住宅をお考えの方必見です！
長期優良住宅購入者には税金の優遇があります。

＊固定資産税

長期優良住宅で新築を建てた場合や購入した場合には、固定資産税が半額になります。
一戸建てであれば7年まで軽減期間が延長されます。

＊住宅ローンの控除

長期優良住宅は5千万円まで所得税の控除限度額が設定されています。
住宅ローンの１パーセントが所得税から控除されます。

□長期優良住宅の注意点

これまで長期優良住宅に関しての説明と税金政策についてご紹介してきました。
長期優良住宅の注文住宅の注意点もあわせてご紹介します。

＊建設費用

上記で挙げた「長期優良住宅の基準」に合わせた注文住宅はそれだけ費用がかります。

＊建設時間

注文住宅で建てるとき、普通の住宅を建てるより１か月ほど必要だといわれています。
設計内容によってはそれ以上の期間が必要になる場合もあります。

□さいごに

今回は長期優良住宅について詳しくご紹介してきました。
あまり長期優良住宅をよく知らなかった方でも今後の判断材料になったのではないでしょうか。
コストや時間がかかる反面、ローン控除なども受けられるので、長期優良住宅で注文住宅を検討するなら条件・費用面・コスト面を考えた注文住宅をお考え下さい。
徳島県にお住まいの方で長期優良住宅の注文住宅に興味がある方はぜひ当社までお問い合わせください。

徳島で家を建てるなら、注文住宅・工務店のヤマジホームの原悠樹です。

5月11・12日の2日間限定

応神町にてお客様のお家をお借りして、

完成見学会を開催させて頂いております。

大好き×大好きを詰め込んだ、

とっておきの平屋お家見学会

音楽が大好きなご夫婦が一番叶えたかった家事動線。

玄関ドアを開けたらパントリー→キッチン→クローゼット→お風呂と

一直線で行けるようにこだわりました。

扉を閉めるだけで片付けはおしまい。

隠せる収納で友人が来ても大丈夫♪♪

遊びごころを忘れない、楽しい工夫がいっぱいのお家が完成しました！

ご予約もたくさん頂戴しており、

本当にたくさんの方がお越しくださいました。

次回の完成見学会は、5月25日(土)26日(日)

開催場所　北沖洲

スムーズにご案内させて頂きたいので、

ぜひご予約下さいね。

他にも、お家づくり相談カフェや

モデルハウス見学会のイベントも開催中！！

お家づくりで不安な事やお悩みを一緒に解決し、

失敗しないお家づくりをしましょう(^^)/

二世帯住宅と言っても、実は独立型二世帯・部分型二世帯・完全同居型とさまざまで、それにより間取りも異なります。
ライフスタイルや費用面、将来的な家族の構成なども考慮した設計をしなければなりません。
「二世帯住宅は費用がかさむのでは？」
「二世帯住宅のメリットって何？」
このように不安な方へ、二世帯住宅を購入する際の費用面やメリットについてご紹介していきます！

□現状

二世帯住宅の注文住宅に関する統計によると「親の介護」が「家事・育児の支援」・「経済的メリット」を大きく上回ると報告されています。(ハーバーハウス調べ)。
日本は現在、超高齢化社会と言われており、介護施設も費用が高いので、二世帯住宅をご検討される人が増えています。

□間取りのタイプを教えて！

高齢化社会では親の介護も視野に入れた住まい設計が重要になります。
近年若い世代の「親の介護」を考えた住まいづくりが増えてきています。
ここでは３つの二世帯住宅の間取りとメリットをご説明します。

＊独立型二世帯

同じ家には住んでいるが１階と２階部分で完全に住む場所を分けるという方法が考えられます。
食費は完全に別になるので経済面でも分かりやすいのではないでしょうか。
プライバシーは確保されますし、もしものときに頼れる人が近くにいることは心強いのではないでしょうか。
ですが、独立型の建設費用は２軒分とも言われており、親世代との経済面の相談などしっかりしておく必要があります。

＊部分型二世帯

部分型の二世帯住宅ですと、玄関・キッチン・お風呂・トイレなど、どこを共有にして
どこに主たる生活基盤を残すのか決めることになります。
例えば、「旦那さんのお母さんに料理を教えてもらいたい」と考えるAさんであればキッチンを部分共有にすることが可能です。
共有部分の間取り設計をどうするのかによって建設コストを抑えることができますが、独立部分が多くなるとそれだけコストはかかってしまいます。

＊完全同居型

車いすでも快適な広い玄関スペース、スロープ、トイレのバリアフリー設計、車いすでも回ることができる広めの廊下、生活基盤を１階で完結できるような間取り、介護のための準備設計を想定した注文住宅。
家族間の交流は増えるでしょう。
しかし、起床・就寝時間が異なるため生じる生活音がトラブルの原因になる恐れもあるので、お互いが気を配ることは重要でしょう。

□まとめ

今回は二世帯住宅の間取りパターン・メリットと注意点をご紹介してきました。
あまり二世帯住宅のことをよく知らなかった方でも何をチェックするべきかお分かりになれたのではないでしょうか。
徳島県にお住まいの方で二世帯住宅の家づくりに興味がある方はぜひ当社までお問い合わせください。

「業者選びって難しそうでよく分からない」
「基本的なところから詳しく知りたいな」
このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
注文住宅の購入を検討する際によく悩まれるのが業者選びです。
そこで今回は、徳島県で注文住宅を検討している方へ「業者選びのポイント」をご紹介します。

□業者選びはなぜ重要？

注文住宅の「満足度」を調査したアンケートによると「業者との関係」が重要であると判明しています。
良かった点としては以下のことが挙げられています。
・立地がよかった
・間取り
・業者
このように、良かった点として「業者との関係」が3番目の理由として挙げられています。
・親身に相談にのってくれた
・提案力がよく、理想の家になった
業者選びが上手くいった場合、このような意見が多く、満足度のいく注文住宅には業者選びは重要だと言えます。

□業者を選ぶ

上記で紹介したように、満足のいく注文住宅にするには「業者選びは」欠かせません。
ここでは業者の種類と特徴をご説明します。

＊工務店

工務店は地元に密着した企業で、設計・施工まですべて担当しています。
工務店の特徴として、社員同士仲が良いこと、少人数であること、社長の理念、アイデアが商品としてよく表れることが挙げられます。
工務店は地域に長い間密着しているため、評判や口コミを入手しやすい点もメリットです。

＊(個人)建築事務所

建築家などが個人で施工監督から設計まで担当します。
より高いデザイン性を求める方、内装から建材までこだわりたい方は個人建築事務所が良いでしょう。

＊大手メーカー

ハウスメーカーと呼ばれる大手メーカーであれば全国に支店がある・どこに住んでいても均一の品質を受けることができるなどの利点があります。
自由設計・既製モデルから選べます。
既製モデルから「自由設計」のようにアレンジを加えることもできます。

□アフターサービスなど、保証に注目する

新築の場合、基本的に10年間が保証期間です。業者やメーカーによっては独自で長期保証を設けていることもあります。
注文住宅の引き渡しから10年間は保証を義務付けられているためです。
このため業者は「保証」を提供するのですが、加入していない業者は保証をつけることができません。
保険には種類があります。

□悪徳業者の特徴とは

見積もりがいい加減な業者は怪しいと考えた方が良いでしょう。
後から機能を追加して見積もりが高くなるなど、金銭トラブルになる可能性があります。

□まとめ

以上、業者選びのポイントについてご紹介しました。
難しそうに思われたかもしれませんが、意外と簡単で驚かれたのではないでしょうか。
当社では徳島県を中心に注文住宅を専門にしています。
この記事を読んで何か疑問に思うことがあればぜひお問い合わせください。

ロハスな生活、目指しませんか？
ロハスな生活とは、環境にやさしい人々の生活スタイルを言います。
このロハスな生活が住宅業界でも「自然素材を使った家づくり」として注目されています。そこで今回は「自然素材でできた家」の解説をします。
今後注文住宅をご検討される方必見の、自然素材のメリットと注意点をご紹介します。

□自然素材について

環境にも健康にも考慮した、自然素材を使用した住宅は素晴らしいですよね。
自然素材とは合成物質を含まない素材を言います。
合成物質を含んだ建材を使用することはアレルギー等を引き起こす可能性があります。
ですので、肌が敏感な方や、アレルギーをお持ちの方でも安心・安全な住まいづくりに適した素材です。
自然素材を使った注文住宅の例として無垢材のフローリングや珪藻土の壁紙などがあります。
又、使われる建材を輸入物に頼らず、国内の自然素材を使うことで環境にも考慮していると言えます。

□安心を買うということ

地球にエコ・体にやさしい住まいの自然素材。
自然素材は自然の素材を使用しているだけではありません。
自然素材は、安全をお金で買うことができるという安心感につながります。

＊体へのやさしさを買う

合成物質を極力使わない素材を使用することは、健康を十分に配慮することになります。
シックハウス症候群など、家に関係した健康被害を最小限にすることができるのも自然素材を使用した注文住宅を購入する際のメリットと言えます。

＊丈夫な家を買う

・耐震性
自然素材を使用した家は耐震性が高く丈夫です。
例えば奈良県の法隆寺は自然素材、無垢材を使用して作られた建造物で、7世紀ごろに建設されました。
無垢材の丈夫さを物語っています。

□留意するべきポイント

自然素材には自然素材なりの注意点があります。

＊素材の性質に注意

乾燥してしまうことにより発生する素材の反り・曲がりといった変形があります。

＊素材の色合い・形

加工された建材とは異なり自然素材には色・形のばらつきが考えられます。
一度に大量に生産される建材は統一加工なため木材の色味や形が同じになります。
ですので、素材の自然な色合いや形を「良さ」として味わえるかどうかが重要といえます。

□まとめ

今回は自然素材を使用した注文住宅のメリット・デメリットをご紹介してきました。
あまり自然素材のことをよく知らなかった方でも何をチェックするべきかお分かりになれたのではないでしょうか。
徳島県にお住まいの方で自然素材を使った家づくりに興味がある方はぜひ当社までお問い合わせください。

ZEHという言葉を聞いたことはないでしょうか。
ZEHについて意味や特徴を知りたい。
このような希望をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
そこで今回は、ZEHに注目して、注文住宅の特徴を見ていきましょう。

□ZEHとは

ZEHでゼッチと読みます。
Net Zero Energy Houseの略で、省エネ・創エネ・断熱・畜エネにより年間の光熱費などの消費を実質ゼロにする住宅のことです。
冷暖房や照明、給湯に必要な電気エネルギーの消費と生産の合計が最終的にプラスマイナスゼロになることです。
ZEH住宅の例として、断熱素材の窓や外壁にすることで家自体の省エネ性を向上させることが挙げられます。
そして、太陽光パネルで発電・蓄電を組み合わせたエネルギー循環にすることで自給自足を助けます。
また、過剰に消費することを防ぐので環境にやさしい家の形と言えるでしょう。

□ZEHの特徴

ZEH型住宅の特徴は従来の省エネにはなかった創るエネルギー、つまり「創エネ」の導入です。
「消費より創るエネルギーが多い家」ということです。
省エネによりエネルギー消費を抑えることがこれまでのエコな家でした。
これからは自宅で発電する時代になりそうです。

＊省エネ

少ない電力を必要とする省エネ照明を取り付けることが、例として考えられます。

＊創エネ

太陽光パネルで発電します。
消費されるエネルギーよりたくさんのエネルギーを創ります。

＊断熱

高い断熱仕様で夏・冬の過剰な電力消費をカットします。
また、窓やドアから漏れてくる冷たい・熱い空気をカットして高断熱にします。

＊畜エネ

バッテリーのように、創った電力は貯めることで発電時間以外にも使える備えです。

□メリット

＊補助金制度

ZEH住宅なら補助金を利用できます。
政府は2020年までに新築住宅のZEH導入を5割まで引き上げることを目標に補助金を交付することを発表しています。
一世帯あたり70万円を一律に支給するとしています。
蓄電池を設置する場合は30万円を限度に１kWhあたり３万円の補助金も支給しています。

＊災害への備え

ZEHは電気を創ることができるので災害時でも代替エネルギーとして利用することが可能です。

□デメリット

＊コスト面

ZEH住宅は一般の住宅に比べ建設費用が高額になることが考えられます。
機能面やその他仕様に関しても最新機器を搭載されているためコストも従来型より高くなります。

□まとめ

今回は、今後の注文住宅のご参考にZEHの特徴についてご紹介しました。
ZEHですと建設費用が、一般の住宅よりも高くなると言えるでしょう。
しかし、補助金制度も利用していますし、長期的な視点で捉えると光熱費や住みやすさの面からも十分なメリットになると言えそうです。
また、災害時の強い味方にもなるので、今後注文住宅をお考えの方でしたらZEHの導入も検討されてみてはいかがでしょうか。

家を新築する前に、モデルハウスは見学すべきなのかという疑問をお持ちの方もいるのではないでしょうか？
そこで今回は、「注文住宅を購入する際に、なぜモデルハウス見学は必要なのか」についてお話しします。
また、モデルハウス見学のメリットも併せてご紹介します！

□見学には予約が必要か？

基本的に、モデルハウスを見学するために予約は必要ありません。
各展示場には担当者がいるので詳しい話も聞くことができます。
ただし、時間帯や曜日によって混雑が予想されます。
事前に予約してから見学に行かれることをおすすめします。
年中無休で営業しているところもありますが、展示住宅のメーカーによっては定休日を設けているところもあります。
見学したいモデルハウスがある場合、事前に確認されるとよいでしょう。

□見学は必要か？

不動産のホームページを検索すれば、簡単に物件情報を入手することができる時代です。
あてもなく週末の度に、何軒も見学するのは疲れるでしょう。
ですが、モデルハウスに足を運べば、よりたくさんの情報を入手することができます。
おすすめの見学方法は、ある程度、物件情報を入手した後に見学することです。
具体的な判断基準が生まれるので、効果的なモデルハウス見学になります。

□見学のメリットは何か？

モデルハウス見学では、各ハウスメーカーの個性やアピールポイントを知ることができます。
また、マイホームのイメージが湧く、建材についての知識を得られるといったことが考えられます。
中でも、モデルハウス見学のメリットは「営業マンと話せる」ことでしょう。
意外と知られていないことですが、最初にモデルハウスにいた営業マンが、その後の営業担当者になることが多いです。
注文住宅を購入する際には、担当営業者と打ち合わせを何度も重ねて、どんな家にするのかを決めていきます。
営業担当者と実際に話し、人柄・相性・知識があるかなどを見極めることはとても重要になります。
そのため、満足のいく家づくりになるかどうかは、担当者次第なところが大きいです。
営業担当者とは長い付き合いになります。
予算に合った提案をしてくれるなど、親身な提案をしてくれる担当者であれば納得のいく注文住宅になるでしょう。

□まとめ

今回は、注文住宅において欠かせないモデルハウス見学の必要性・メリットについてお話しいたしました。
今回紹介した以外にも、モデルハウス見学のメリットはたくさんあります。
上記の内容を踏まえ、今後の注文住宅をご検討ください。
また、この記事を読んで何か疑問に思うことがあればぜひお問い合わせください。

「開放感のあるリビングにしたい！」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか？
たとえ大きな家でも、間取り次第で、狭く感じることもあります。
近年の住宅では、できるだけ仕切りをなくし、まとまった空間にする工夫がされています。
そこで今回は、限られた間取りで開放的なリビングにするための工夫についてご紹介します。

□色の統一

リビングに統一感を持たせることが重要です。
壁紙や家具を白で統一させるなど、色のまとまりを演出するとすっきりと、まとまった印象を持たせることができます。
統一性のあるリビングは部屋全体に広々とした印象をもたらします。

□オープン階段

階段と吹き抜けを一体化させたオープン階段は同じ床面積でも開放感を演出することができます。
オープン階段は視界を遮らず、圧迫感がなくリビング全体を広々と見せてくれます。
オープン階段にすることで、吹き抜け同様、リビングを開放的に見せることが可能です。

□家具の高さ

家具の高さを統一させることでリビング全体に開放感を与えることができます。
家具の高さを合わせて空間にまとまりを演出し、視覚的な広さを感じさせます。
部屋に入った際に視線のばらつきが減り、すっきりとした空間を作れます。

□外の空間を利用

部屋の中と外のつながりを意識し、外の空間と室内を一体化することで部屋全体に広々とした印象を与えます。
例えば、テラスとリビングを直接つなげるなどがあります。
これにより、視線の流れをリビングから外にまで広げる間取りを作ることができ、広々としたリビングを演出します。
また、リビングを２階にすれば、外との空間を取り入れることができるので開放感が増えるはずです。

□視線を下げる工夫

和室スペースを設置することです。
直に床に座れば、椅子に座っているより天井が高く感じます。

□導線の工夫

行き止まりのない間取りにすることで、開放的な生活にすることができます。
部屋と部屋を壁で仕切ると圧迫感が生まれます。
アイランドキッチンにすれば、複数の人がキッチンにいても空間が広く感じます。
リビングとバルコニーをつなげば動きやすい導線を作れますし、洗濯物干しも楽になります。
また、部屋を区切る場合にも、アクリルの壁にするなど工夫すれば部屋を仕切りながらも開放感が得られます。

□まとめ

今回は、開放的なリビングにするための工夫をいくつかご紹介しました。
今回紹介した以外にもリビングを開放的にする工夫はたくさんあります。
上記の内容を踏まえ、今後の注文住宅をご検討ください。